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Garmisch-Partenkirchen: Grainau Einzigartige Villa in traumhafter Lage mit Bergblick

Objekt-Nr.: 240614
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Basisinformationen
Adresse:
82467 Garmisch-Partenkirchen
Bayern
Gebiet:
1A
Preis:
2.500.000 €
Wohnfläche ca.:
472 m²
Grundstück ca.:
3.175 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. MwSt
Nutzfläche ca.:
97 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Landhausvilla ist ein Juwel in Bestlage von Grainau, am Fuße des Zugspitzmassivs.

Das freistehende,großzügig angelegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Grundstück von gut 3.000 m².
Das Haus wurde 1990 von den Eigentümern und einem Architekten liebevoll geplant.
Das Haupthaus ist durch ein innenliegendes Treppenhaus mit gosser, repräsentativer, freier Treppe vom Untergeschoss, Erdgeschoss zum Dachgeschoss erschlossen.
Von der Halle aus erreichen Sie im Erdgeschoss ein gemütliches, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein "Stüberl" im südtiroler Stil mit Ofen und eine Wohn-Essküche mit Speisekammer.
Ebenfalls von der Halle aus können Sie einen traumhaften, überdachten Freisitz mit einem atemberaubenden Bergblick betreten.
Im Dachgeschoss, mit offenem Dachgiebel, befinden sich drei Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Bad verfügen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästeappartement mit Bad und Küche, welches ebenfalls über einen eigenen Eingang zu betreten ist. Die Räume sind tagbelichtet.
Ein Saunabereich mit Whirlpool, ein Hobbyraum, ein großzügiges Büro, Haushaltsraum, Waschraum und ein Weinkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Räume sind tagbelichtet und sehr hell.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und ist über einen
seperaten Eingang ereichbar und verfügt über eine eigene Terrasse.

Diese luxuriöse Landhausvilla bietet viele Möglichkeiten der Nutzung auf höchstem Niveau, in einer atemberaubenden Lage am Fuße der Zugspitze.

Ausstattung/Zubehör:
Bei dem gesamten Anwesen wurde auf eine hochwertige, geschmackvolle Materialwahl und eine sehr solide handwerkliche Ausführung Wert gelegt.
Die Böden sind vorwiegend aus Naturstein, teilweise Teppich und Fliesen.
Das "Südtiroler Stüberl" ist mit alten Holzdielen und einer wunderschönen Holzvertäfelung ausgestattet. Ein Grundofen im Stüberl und ein offener Kamin in der Wohnhalle laden Sie zu gemütlichen Stunden ein.
Im gesamten Haus befindet sich eine Fussbodenheizung.
Ein freistehendes Garagenhaus für 2 PKW und Stellplätze im Freien sind vorhanden.
Dieses wunderschöne Haus ist allgemein sehr gut erhalten und in einem außergewöhnlich gut gepflegtem Zustand.

Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Grainau liegt am Fuße der Zugspitze und Nahe dem wunderschönen "Eibsee".
Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, in einer absolut ruhigen Wohngegend mit gelockerter Bebauung.
Der Freizeitwert in Grainau ist sensationell. Skifahren auf der Zugspitze oder im Alpspitz-Kreuzeckgebiet in Garmisch, Loipen, wandern, baden in einem kristallklaren Bergsee oder schwimmen im "Zugspitzbad Grainau", welches über ein Freibad und Hallenbad verfügt. All das befindet sich vor Ihrer Haustüre!
Durch die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen ( 10 Minuten), können Sie dort weitergehende Infrastruktureinrichtungen, kulturelles Vergnügen, alle Einkaufmöglichkeiten und weitere Freizeiteinrichtungen geniessen.
Geniessen Sie einen atemberaubenden Blick in die Bergwelt, mit Zugspitze und Wettersteinmassiv und eine einzigartige, ruhige Lage in Grainau!


Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer können wir keine Bilder und Grundrisse veröffentlichen. Wir bitten Sie dafür um Ihr Verständnis.
Sehr gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Grundrissen und Bildern zu und stehen Ihnen natürlich für alle Fragen und einen Besichtigungstermin sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Ich freue mich sehr von Ihnen zu hören.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre ausführlichen Angaben beinhalten.

Für weitere Auskünfte und die Zusendung einens Exposes ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten erforderlich. Selbstverständlich ist Ihr Datenschutz gewährleistet und die Angaben werden vertraulich behandelt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis vom Käufer fällig.

Für diese Objekt haben wir für die Vermarktung einen Alleinauftrag.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt, die Daten werden nachgetragen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Gabriele Bader
Telefon: +49 (0) 88 21 59 283
Mobil: +49 (0) 172 648 59 98

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